• Tradicionalmente el aval ha sido considerado la máxima garantía para rentar un inmueble, pero los avances de la tecnología han creado otros mecanismos que brindan mucha más seguridad al proceso de arrendamiento.
• Diego Llano, CFO de Morada Uno, detalla tres ventajas de utilizar la tecnología para realizar operaciones de arrendamiento

Ciudad de México a 29 de junio de 2022. Por décadas el aval ha sido la máxima garantía requerida en el arrendamiento inmobiliario. Sin embargo, no es un mecanismo de protección perfecto, ya que el propietario continúa estando expuesto a muchos riesgos derivados de un incumplimiento de parte del inquilino.

Cuando se utiliza un aval o fiador, el inmueble que ofrece en garantía no se grava, y el propietario del bien puede ofrecerlo como “garantía” de otros arrendamientos, para solicitar créditos o inclusive puede cederlo o venderlo sin que haya nada que se lo impida, dejando el arrendador sin la posibilidad de ejercer el respaldo que teóricamente tiene en ese inmueble.

“El aval es una figura que se estableció hace más de 50 años cuando no existía Buró de Crédito y acceder a los antecedentes legales de una persona era una labor manual que podía tomar semanas. Pero el proceso del arrendamiento inmobiliario ha cambiado de forma radical en los últimos años gracias a los avances tecnológicos que se han incorporado al mundo de los bienes raíces. Por ejemplo, hoy podemos conocer el perfil de un potencial inquilino o verificar la autenticidad de los documentos que presenta para rentar en cuestión de segundos”, afirma Diego Llano, director de finanzas y cofundador de Morada Uno, startup 100% mexicana creada justamente para impulsar esta nueva era en el arrendamiento de inmuebles.

Como señala el directivo, antes no había una forma rápida de investigar los antecedentes penales de una persona en todos los tribunales a nivel nacional, tampoco existían los recibos de nómina timbrados con CFDI que en la actualidad permiten validar que una persona trabaja en determinada empresa y que recibe el salario que afirma tener. Es gracias a estos y otros avances que el mismo proceso de arrendamiento se ha simplificado.

3 factores que la tecnología ha cambiado en la forma de rentar

Diego Llano detalla tres aspectos fundamentales en que la tecnología y la accesibilidad de datos han transformado la forma de rentar casa o departamento en México:

• Validación de la identidad del potencial inquilino

Validar que la persona que quiere rentar tu propiedad en efecto sea la persona que dice ser es fundamental. Distinguir una identificación apócrifa de una real es un primer aspecto que da tranquilidad al arrendador.

“El ojo humano puede fallar al momento de diferenciar un documento falso, por ello hoy contamos con un software capaz de identificar documentos que han sido alterados o modificados digitalmente. Para validar la identidad de la persona, se utiliza una selfie y esa imagen se compara con la identificación. El software detecta cientos de puntos faciales en milisegundos y así puede arrojar un resultado confiable”, explica.

La combinación tanto del reconocimiento facial, como de la validación de la autenticidad y veracidad de los documentos, fungen como un primer blindaje para el arrendador.

• Acceso a Buró de Crédito

Conocer la solvencia económica y la capacidad de pago de un potencial inquilino es esencial para todo arrendador, pero no siempre existió Buró de Crédito –esta institución tiene alrededor de 27 años en el país– para brindar esa certidumbre.

“En el pasado tenías que pedirle a la persona que acudiera a su banco para pedir un historial crediticio, estabas a merced del tiempo que le tomara y a que te compartiera información veraz, pero hoy plataformas como Morada Uno estamos conectadas directamente a la base de datos de Buró de Crédito. De esa forma averiguamos cuántos créditos activos tiene, cuántos tiene al corriente, en cuántos está atrasado, cuánto debe en cada una de sus tarjetas, entre otros datos, en cuestión de segundos. Ya no tienes que esperar días para luego interpretar manualmente la data, todo sucede de manera automática y sin errores humanos”, asevera Diego Llano.

• Búsqueda de antecedentes legales

Antes para saber si una persona tenía antecedentes delictivos o si había cometido algún fraude había que consultar otras fuentes de información a las que era muy difícil acceder. Hoy en día basta con hacer algunos clics para averiguar lo que necesitas como arrendador.

“Hoy tenemos acceso a la información de los tribunales de México, pues la mayoría han digitalizados sus bases de datos, incluso hay empresas (fuera de las proptech) capaces de hacer búsquedas instantáneas en todos los tribunales de la República Mexicana y entregar resultados inmediatos. Este alcance no es solo nacional, sino que se puede escalar a nivel mundial y acceder a listas globales relacionadas con terrorismo, fraude y otra información esencial cuando se va a rentar a extranjeros”, asevera el director de finanzas de Morada Uno.

En opinión de Diego Llano, tener la certeza de rentar a una persona confiable es la base de todo el proceso. Los propietarios necesitan saber que hoy cuentan con una nueva y amplia gama de herramientas para garantizar su seguridad y que el asesor inmobiliario adecuado sabrá brindarle el apoyo que requiere para que todos estos avances se traduzcan en ingresos seguros derivados del alquiler de un inmueble que forma parte de su patrimonio.

Acerca de MORADA UNO

Morada Uno es una startup mexicana de tecnología para asesores y profesionales inmobiliarios que protege las operaciones de arrendamiento, simplifica los procesos y crea confianza en el mercado. Actualmente, ofrece a los profesionales inmobiliarios herramientas y tecnología para cerrar más transacciones y garantizar una sana interacción entre propietarios e inquilinos.

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