• En 2024, con 5,679,507 habitantes, la Zona Metropolitana de Guadalajara es la tercera ciudad más poblada de México.
• Los precios de la vivienda nueva han presentado un aumento constante desde 2018, con valores mínimos promedio de $16,219 pesos por m² en la clasificación popular, y máximos de $28,163 pesos por m² en la clasificación prime.

Ciudad de México a 20 de agosto de 2024.- La ubicación estratégica de la Zona Metropolitana de Guadalajara ha propiciado un aumento significativo en el establecimiento de empresas manufactureras, especialmente en el sector electrónico y cibernético, convirtiendo a Jalisco en uno de los estados más prósperos del país.

Con el 75% de las industrias jaliscienses, esta área es el principal centro económico del estado. En 2024, con 5,679,507 habitantes, la ZM de Guadalajara es la tercera ciudad más poblada de México. Las proyecciones indican un continuo crecimiento, alcanzando 6.3 millones de habitantes en 2030, lo que se traduce en una expansión de la demanda de vivienda, de 1,484,581 unidades en 2020 a 2,068,654 en 2030.

En 2024, el 53% de la población de la ZM de Guadalajara se considera Población Económicamente Activa (PEA), con un 98.6% de ocupación. Esta alta tasa de empleo es un indicativo del dinamismo económico de la región, que se refleja en la diversidad y densificación de sus corredores de vivienda y comerciales, de acuerdo con la Partida Inmobiliaria de Tasvalúo, compañía mexicana en consultoría, valuación y data.

Tasvalúo, indica que los corredores de vivienda se concentran alrededor del centro de Guadalajara, densificándose principalmente al nororiente. Los corredores comerciales se ubican al surponiente y centro de la zona metropolitana, a lo largo de avenidas como Federalismo, Ignacio L. Vallarta y López Mateos Sur. Por otro lado, los corredores corporativos se encuentran al norponiente, en avenidas como López Mateos, Federalismo y Río Nilo W.

De esta manera los especialistas han señalado en la Partida Inmobiliaria que el rango de precios para la vivienda vertical varía entre $20,000 a $70,000 pesos por metro cuadrado, con precios totales que oscilan entre $435,026 y $13,806,136 pesos. Las áreas de estas viviendas van de 35 m² a 264 m², con una superficie promedio de 83 m². El precio máximo por m² en esta tipología es de $103,338, registrado en el proyecto Legacy Vertical Living, mientras que el precio mínimo se encuentra en el proyecto Valle Tejeda, con $9,826 por m².

En cuanto a la vivienda horizontal, el precio por m² varía entre $8,280 y $44,563 pesos, con precios totales desde $414,000 hasta $10.4 millones de pesos. El proyecto Panorama Las Fuentes tiene el mayor precio por m², mientras que Encinos Del Valle Plus (Duplex) presenta el menor. Las áreas de esta tipología van de 44.9 m² a 261 m², con una superficie promedio de 110 m².

Mauricio Dominguez, director de Data Market de Tasvalúo destacó que de los 208 proyectos analizados, se han identificado 36,956 viviendas nuevas, con 143 proyectos (69%) correspondientes a vivienda vertical y 65 proyectos (31%) a vivienda horizontal. La mayor concentración de unidades se encuentra en la tipología horizontal de clasificación Popular. La menor concentración se presenta en los proyectos Residencial Plus de tipología horizontal, con solo 63 unidades.

Las absorciones, que reflejan el ritmo de ventas, varían de 0.1 a 13.3 unidades mensuales en superficies de 35.5 a 264 m². La absorción máxima se registra en un proyecto de clasificación Popular, con 13.3 unidades desplazadas mensualmente. En proyectos horizontales, la mayor absorción es de 26.5 unidades mensuales en el proyecto Vistas del Pedregal.

El éxito comercial más alto registrado en la ZM de Guadalajara es del 13.2%, en la clasificación Residencial, mientras que el más bajo es del 0.2%, en la misma clasificación. La tipología horizontal en la clasificación Popular tiene el mayor número de unidades vendidas (6,625). Se prevé que el inventario de todos los proyectos termine en 75 meses, con la mayor concentración de unidades en inventario (2,878) en la clasificación Popular de tipología vertical.

En cuanto a la participación de mercado, la clasificación Residencial Plus en tipología vertical lidera con un 34.4%, seguida de la clasificación Residencial con un 27.5%. La tipología horizontal del segmento Medio tiene un promedio de 17 meses en inventario, con una participación de mercado del 11.4%.

Los precios más altos por m² se ubican en el límite entre Guadalajara y Zapopan, al norponiente de la ZM. El precio más alto registrado es de $218,889 por m² en vivienda horizontal de clasificación prime, mientras que el precio más bajo es de $2,287 por m² en vivienda horizontal de clasificación residencial.

Acatlán de Juárez y Tlajomulco de Zuñiga son los municipios con el mayor número de créditos, mientras que Zapotlanejo presenta el menor. Se ha observado una tendencia de disminución de créditos en Tlajomulco de Zuñiga desde 2015 hasta 2018.

En comparación con otras zonas metropolitanas de México, la ZM del Valle de México registra el precio promedio más elevado, con $48,836 por m² en departamentos y $19,673 en casas. Monterrey sigue con un precio promedio de $36,637 por m² en tipología vertical y $19,805 en vivienda horizontal.

Los segmentos de vivienda Media y Residencial han dominado en los créditos para vivienda nueva otorgados por CONAVI, con una tendencia decreciente en los segmentos bajos. Las unidades de vivienda Media y Residencial han mostrado una constante disminución en el área constructiva promedio, especialmente en el segmento Residencial Plus, que ha pasado de 344 m² en 2018 a 253 m² en 2024.

Los precios de la vivienda nueva han presentado un aumento constante desde 2018, con valores mínimos promedio de $16,219 pesos por m² en la clasificación popular, y máximos de $28,163 pesos por m² en la clasificación prime. Se observa un descenso en los precios del segmento Residencial Plus en 2024, probablemente debido a la gran oferta de vivienda nueva en el mercado.

Finalmente, Tasvalúo resaltó que la Zona Metropolitana de Guadalajara, con su ubicación estratégica y dinamismo económico, sigue consolidándose como un epicentro de desarrollo e inversión en México. El mercado de vivienda presenta una amplia gama de oportunidades, con una oferta diversa que abarca desde viviendas populares hasta residenciales de lujo. La tendencia de crecimiento poblacional y la demanda de vivienda seguirán impulsando el desarrollo urbano y económico de la región, haciendo de la ZM de Guadalajara un lugar atractivo para vivir e invertir.

Acerca de Tasvalúo

Tasvalúo es una compañía mexicana en consultoría, valuación y data. Cuenta con más de 30 años de experiencia en el mercado y más de 400 profesionales que brindan servicio en los 32 estados de la república mexicana. Ofrece a sus clientes servicios en el ámbito inmobiliario, industrial y financiero que le otorgan certeza y seguridad para la toma de decisiones. Cuenta con la confianza de gran número de entidades bancarias, instituciones y empresas que pertenecen a todos los sectores de actividad. Tasvalúo ofrece un servicio integral, personalizado y flexible que permite al cliente potenciar su crecimiento.